李嘉诚兜售内地财物或开释预警信号 。钱景
9月5日成了当之无愧的李嘉楼市“地王日”。上海 、诚兜产或杭州 、售内姑苏当日别离诞生了总价或单价地王，地房上海徐家汇中心项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元拿下 ，看空杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元 ，钱景姑苏金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中 。李嘉楼市与此同时 ，诚兜产或华人首富李嘉诚却不断兜售财物 ，售内别离出售上海及广州地产项目 。地房
业界人士以为 ，看空一二线热门城市地价几近张狂，钱景已透支了未来上涨空间 。李嘉楼市在新式商场面对资金流出 、诚兜产或国内房地产调控持续布景下 ，开发商不计成本拿地 ，未来或面对价格跌落“被套”风险 。
沪杭苏共创“地王日”
9月5日上午，上海土地出让史上总价最高的地王出炉 ，现场经过百余回合竞价，徐家汇中心项目被新鸿基地产旗下威万世界出资有限公司以217.7亿元的总价取得 ，溢价24.21% ，折合楼板价为37264.4元/平方米 。
217.7亿元的总成交价格在全国 ，仅次于此前的广州亚运城地块 ，也是上海迄今为止总价最高的地块 ，改写了2010年2月上海南外滩地块创下的92.2亿元成交纪录 。
徐家汇中心项目地块出让土地面积合计9.9万平方米，因体量大、起拍价高 ，一直是上海房地产商场重视的焦点 ，原先有四家房企提交了预请求 ，其间两家相继退出 ，终究入围的两个竞买者别离为新鸿基 、九龙仓-恒基联合体 ，开始总价高达175.26亿元。新鸿基地产 、九龙仓和恒基兆业都是香港开发商巨子 。
9月5日可谓长三角的“地王日” 。2013年杭州土地商场最受重视的华家池地块同日开标 ，华家池地块地处杭城市中心 ，坐落浙大华家池校区的北侧 ，由3宗商住用地组成 ，总出让面积达239.7亩 ，总地上建筑面积达63.2万平方米 ，这3宗土地全体出让的总起价达97.3亿元 。
终究三幅地块别离被绿洲以56.2亿 、世茂以36.7亿 、滨江以43.83亿拍得 ，成交楼面价别离到达19416元/平方米、23828元/平方米和23189元/平方米 ，总成交金额高达136.73亿元，成为华家池区域地王 。杭州当地业界人士表明 ，这意味着杭州市中心的房价将迈向5万元/平方米 。
同日下午 ，姑苏金鸡湖两幅地块正式开拍 ，终究被世茂斥资47.25亿元收入囊中 ，其间一幅地块成交总价24.15亿元 ，成交楼面价15011元/平方米，溢价率74.24% ，另一幅地块成交总价23.1亿元 ，成交楼面价15151元/平方米 ，溢价率76.8% ，成为金鸡湖区域楼面价地王 。
此前的4日下午 ，北京诞生了新的单价地王 ，融创我国以21亿元的总价，加配建27.8万平方米医院的出价夺得农展馆地块 ，折合楼面价73099元/平方米。业界估计，该地块或许被打构成为北京甚至世界最尖端豪宅 ，估计价格超越15万元/平方米 。
热门城市地价持续攀升 。
开发商不计成本在一二线热门城市拼抢 ，各地诞生出一批总价或单价地王。北京本年年内土地出让金已达1098亿元 ，估计年内将打破1400亿元 。上海到8月底土地出让金便现已打破千亿大关 ，估计9月炽热气势将接连 。依据上海相关部分公告显现 ，仅9月就有26宗经营性用地将入市 ，累计开始出让金将到达310亿元 。
据上海易居房地产研讨院日前发布的陈述显现，8月 ，上海、北京 、广州 、深圳等十个典型城市土地出让金收入811.6亿元 ，同比增加149.3% 。土地成交均价为每平方米3259元 ，同比增加151.4% ，已持续11个月同比正增加 。
大型房企在一线城市拿地尤为活跃 。据华夏集团研讨中心监测 ，8月十大标杆企业拿地金额已达266亿元，取得的权益可建面积到达508万平方米 。连主攻二三线城市的恒大地产 ，也将进入北京等一线城市作为其下半年的战略目标。
房价大幅反弹是构成一二线城市土地商场持续高热的主要原因 。据我国指数研讨院发布的百城房价指数显现，8月百城住所价格同比上涨了8.61% ，接连第九个月上涨 ，且涨幅比上月扩展0.67个百分点。
本年以来，一线城市土地成交量全体上行 ，热度非同一般。同策咨询研讨中心总监张雄伟以为 ， 一二线城市中心土地资源具有稀缺性、中高端物业需求微弱及抗跌性能力强等多种特征 ，导致龙头开发商团体看好这些地块 。下半年一线城市土地价格全体上行态势仍旧显着。
业界专家预期 ，开发商拿地热情高涨 ，地价抬升趋势现已很难按捺 ，地王持续出现的或许性较大 。在现在高端商场过热情况下，应该加大对中端商场的支撑力度，不然“金九银十”商场将存在失控风险 。
李嘉诚或看空楼市“钱景”
但是就在全国各地地王接连诞生 ，开发商一片张狂之时，华人首富李嘉诚却不断兜售其在内地及香港所持物业 。
8月29日 ，“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告 ，将各自部属公司别离持有的广州西城都荟广场各50%股权出手 。此外 ，长和系还方案出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目——东方汇经中心 ，叫价约60亿元人民币 。不仅如此 ，和黄旗下的百佳超市也被传有出售方案 ，并取得华润的竞购。仅易手百佳超市 、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场 ，长和系即可套现超300亿元人民币 。
除了兜售内地财物 ，李嘉诚又被曝出经过其他方法变相减持在港财物。置富工业信任日前公告称 ，方案出价58.49亿港元 ，向李嘉诚操控的长江实业收买天水围发展有限公司悉数已发行股本 ，意味着经过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权 。
李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企张狂拿地构成鲜明对比 。万科董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的音讯后 ，也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，当心了 ！”有私募基金出资人士表明 ，这显现出关于房地产商场前景，多空两边不合非常激烈 。
中房信研讨总监薛建雄称 ，李嘉诚是跨过周期出资的高手 ，每次都取得超高赢利 ，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺邻近写字楼便是很好的事例。未来美国QE退出 ，亚洲房地产和财物价格或许会有剧烈动摇 ，李嘉诚挑选在现在的时刻点退出 ，潜藏的信号阐明他或许已以为我国房地产商场现已进入高风险区间 。
21世纪不动产商场总监桑雨枫以为，本年发生的地王面对的风险，是2014年房地产方针的不确定 ，假如调控风向改动 ，这些开发商就将处于极度风险地步 。
房价高涨调控难度加大 ，为安稳房价和地价预期 ，楼市调控长效机制出台的预期日益激烈。我国房地工业协会副会长兼秘书长朱中一指出 ，长效机制的内容应包含更多的选用税收 、信贷等经济的和法令的手法来进行调控 ，在完善住所和住所用地供给系统、房地产税收准则、金融准则和推动住所工业化等方面健全长效机制。
发表评论